Anschlussfinanzierung
Im Zusammenhang mit der Baufinanzierung wird das Aufnehmen eines
neuen Darlehens zum Tilgen der bereits aufgenommenen Schulden
Anschlussfinanzierung genannt. Eine Anschlussfinanzierung ist immer
dann notwendig, wenn das ursprünglich aufgenommene Darlehen vom Betrag
so hoch war, dass es mit dem ersten Darlehen nicht vollständig getilgt
werden konnte. Immobilienfinanzierungen bewegen sich oft in
Größenordnungen, die für die meisten Eigenheimbauer nicht mit dem
ersten Darlehen vollständig getilgt werden können.
Nicht selten laufen die Darlehen über 20 oder mehr Jahre, während die
Zinsbindungsfrist in der ersten Finanzierungsrunde oft nach spätestens
15 Jahren ausläuft. Die Kunden bekommen in der Regel vor Ablauf des
ersten Darlehens von ihrer Bank ein Angebot für die
Anschlussfinanzierung. Dabei muss der Kunde sich nicht zwingend mit
diesem Angebot zufriedengeben. Er hat die Möglichkeit, sich für die
zweite Runde auch Angebote von anderen Baufinanzierern einzuholen. Die
Konditionen für die Anschlussfinanzierung sind immer frei verhandelbar.
Wichtig für den Kunden ist, dass er auch bei einer
Anschlussfinanzierung im Vertrag eine Vereinbarung über mögliche
Sondertilgungen aufnehmen lässt, damit keine
Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen ist, falls zwischendurch
außerplanmäßig getilgt werden kann. Die Laufzeit der
Anschlussfinanzierung ist ähnlich wie in der ersten Runde zu gestalten.
In einer Phase niedriger Zinsen ist eine möglichst lange Zeit für die
Zinsbindung zu wählen und im umgekehrten Fall eine entsprechend kurze,
um dann zu gegebener Zeit erneut verhandeln zu können.