Die Zinskonditionen für eine Baufinanzierung sind derzeit so gut wie lange nicht mehr. Der Zinssatz für eine Immobilienfinanzierung in Deutschland liegt derzeit bei ungefähr 5% effektiv und diesen Satz sollte man sich möglichst schnell sichern.

In der Zukunft werden die Zinsen für Kredite voraussichtlich wieder ansteigen und daher macht es Sinn, den Zinssatz durch Bausparverträge oder Forward-Darlehen einzufrieren.

Bei einem Bausparvertrag spart man zunächst eine gewisse Summe des benötigten Kapitals an, das heisst, man zahlt monatlich einen gewissen Betrag ein, bis der Bausparvertrag zuteilungsreif wird. Wann er zuteilungsreif wird, entscheidet in diesem Fall die Bausparkasse. Je nach der Summe kann es 12 Monate, aber auch mehrere Jahre dauern.

Bei Zuteilung erhält man dann die komplette Bausparsumme, zu einem Teil aus dem angesparten Kapital und zum anderen Teil als Kredit zu vergünstigten Konditionen.

Möglichkeit B ist ein Forward-Darlehen. Bei einem Forward-Darlehen schliesst man bereits heute einen Kreditvertrag ab, dessen Beginn aber bis zu vier Jahren in der Zukunft liegt. So lässt sich der heutige Zinssatz einfrieren und erst später in Anspruch nehmen.

Dabei gibt es allerdings das Risiko, dass der Zinssatz sich wider erwarten negativ entwickelt und wenn der Kredit in Anspruch genommen wird, ist der heute noch niedrige Zinssatz plötzlich viel teurer.

Allerdings ist eine weitere Senkung der Kreditzinsen ziemlich unwahrscheinlich und deswegen fällt das Risiko gering aus.