In Zeiten, in denen potentielle Bauherren immer weniger Vermögen angespart haben, mit welchem sie eine Immobilie finanzieren könnten, nimmt die Nachfrage nach innovativen Baufinanzierungen zu. Mit der Inanspruchnahme durchdachter und geschickt konstruierter Finanzierungsmodelle erschließt sich den Kunden oftmals ein erheblicher Preisvorteil gegenüber klassischen Finanzierungsmodellen.

Eine sehr beliebte Innovation im Bereich der Baufinanzierung ist die Finanzierung mittels Fremdwährungsdarlehen. Sofern sich im Ausland zinsgünstigere Darlehen finden lassen, kann eine Fremdwährungsfinanzierung zu erheblichen Einsparungen gegenüber Finanzierungen bei deutschen Banken führen. Da in der Europäischen Union nahezu einheitlich der Euro gilt, kommen für die Aufnahme von Fremdwährungsdarlehen in der Regel nur außereuropäische Währungen in Frage.

Durch die Aufnahme eines Kredits in einer fremden Währung entstehen allerdings auch Risiken. Das Wechselkursrisiko kann Finanzierungen gefährden und untragbar machen. Um dieses Risiko auszuschließen, bieten die Kreditgeber ihren Kunden in der Regel sogenannte Währungscaps, durch deren Einsatz Wechselkursschwankungen keine Einflüsse mehr auf die Finanzierung ausüben.

Ebenfalls sehr populär ist die Baufinanzierung mit einem endfälligen Darlehen. Statt monatlich die Darlehens- und Zinsschuld zu begleichen, wird das Darlehen am Ende der Laufzeit per Einmalzahlung bedient. Das notwendige Kapital wird zum Beispiel im Rahmen einer Kapitallebensversicherung gebildet.

Die Versicherungspolice muss allerdings einen Überschuss gegenüber dem Zinsaufwand für das Darlehen erwirtschaften, damit sich eine solche Finanzierung überhaupt rechnet. Besonders wichtig ist in diesem Zusammenhang, dass die steuerlichen Rahmenbedingungen geprüft werden. Endfällige Darlehen bieten sich aber auch dann an, wenn zum Beispiel eine große Erbschaft aussteht, mit der die Schuld getilgt werden kann.