Das Annuitätendarlehen ist ein Darlehen, welches in erster Linie für langfristige Finanzierungen, zum Beispiel beim Hausbau oder –kauf, vergeben wird. Die Laufzeit dieses Darlehens kann, je nach vereinbarter anfänglicher Tilgung, sogar bis zu 34 Jahre betragen.

Das Annuitätendarlehen weist grundsätzlich eine Zinsbindungszeit aus, die jedoch nicht immer mit der Gesamtlaufzeit übereinstimmen muss. In den meisten Fällen werden die Zinsen lediglich zwischen 5-15 Jahren fest vereinbart. Nach Ablauf der Zinsbindungszeit muss der Kreditnehmer mit der Bank erneut Verhandlungen über die weitere Verzinsung des Darlehens führen.

Während der Laufzeit wird das Annuitätendarlehen mit einer monatlich festen Raten zurückgezahlt. Diese Rate wird auch als Annuität bezeichnet und enthält sowohl Zinsen, als auch Tilgung. Ist der Tilgungsanteil innerhalb der Rate zu Beginn der Darlehenslaufzeit noch sehr gering, steigt dieser im Laufe der Zeit an, denn durch die Rückzahlung des Darlehens reduziert sich die zu zahlende Zinslast.

Wird ein Annuitätendarlehen vereinbart, sollte der Kreditnehmer immer auch auf die Zusatzvereinbarungen der Banken achten. So zum Beispiel auf die Bereitstellungszeit. Diese gibt an, innerhalb welcher Frist das Darlehen vollständig abgerufen werden muss. Auch Sondertilgungen sollten in keinem Darlehensvertrag fehlen.

Die Absicherung derartiger Annuitätendarlehen erfolgt in Abhängigkeit der Verwendung. Wird es beispielsweise für den Hausbau verwendet, wird zugunsten der Bank eine Grundschuld eingetragen. Weiterhin ist es möglich, als Sicherheit Sparguthaben oder Kapitallebensversicherungen zu nutzen.