Baufinanzierung

Baufinanzierung mit Zwischentilgung

Bei einer Baufinanzierung mit Zwischentilgung nehmen die Bauherren Sondertilgungen als außerplanmäßige Zahlungen vor und sparen damit Zinsen. Auch verkürzt die Baufinanzierung mit Zwischentilgung die Tilgungsfrist. Was ist bei einer Baufinanzierung mit Zwischentilgung zu beachten? Die Zwischen- oder Sondertilgungen werden vertraglich vereinbart und sind in einer bestimmten Höhe und in festgelegten Abständen ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Bei […]

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Baufinanzierung mit zwei Kindern

Mit zwei Kindern können die Bauherren bei der Baufinanzierung Fördermittel in Anspruch nehmen. Diese kommen aus der Riester-Förderung und dem Bausparvertrag, von der KfW, vom Bundesland, von der Kommune und in einigen Fällen auch von den Kirchen. Die Förderungen sind untereinander kombinierbar und wichtige Bausteine bei einer Baufinanzierung mit zwei Kindern. Baufinanzierung mit zwei Kindern: […]

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Baufinanzierung mit Zwischenfinanzierung

Die Baufinanzierung mit Zwischenfinanzierung macht sich erforderlich, wenn zu Beginn des Bauvorhabens noch nicht alle Vertragsbedingungen erfüllt sind. Die Langzeitfinanzierung ist daher noch nicht möglich, sodass nur per Zwischenfinanzierung – eine teure Form der Immobilienfinanzierung – die Bauherren starten können. Baufinanzierung mit Zwischenfinanzierung: Besonderheiten Die Zwischenfinanzierung wird meist für einen Zeitraum von rund ein bis […]

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Baufinanzierung mit Wohnrecht

Die Baufinanzierung mit Wohnrecht muss aus Sicht der Bank als riskant gelten und wird daher mit einem Zinsaufschlag versehen. Auch sollten die Interessenten an einer Baufinanzierung mit Wohnrecht über nicht zu wenig Eigenkapital verfügen. Baufinanzierung mit Wohnrecht: juristischer Hintergrund Die Baufinanzierer, zu denen auch die Person (das Paar) mit dem Wohnrecht gehören kann, räumen einer […]

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Baufinanzierung mit wenig Einkommen

Wer eine Baufinanzierung mit wenig Einkommen in Angriff nimmt, muss zunächst einmal sehr genau rechnen und zweitens mit einer längeren Tilgungsdauer leben, um mit niedrigen Raten zu tilgen. Diese längere Tilgungsdauer erhöht die Zinskosten, was paradox erscheint, doch anders lässt sich die Baufinanzierung mit wenig Einkommen nicht durchführen. Wie wird bei einer Baufinanzierung mit wenig […]

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Baufinanzierung mit Wohnriester

Die Baufinanzierung mit Wohnriester bezieht die Riester-Förderung mit ein, die ab 2008 auch als Wohnriester zur Verfügung steht. Bausparkassen und Banken bieten die Baufinanzierung mit Wohnriester an, die allen gesetzlich rentenversicherten Bauherren zugutekommt. Der bürokratische Aufwand ist zwar nicht klein, mit dem richtigen Finanzierungspartner jedoch kann sich die Baufinanzierung mit Wohnriester lohnen. Konditionen einer Baufinanzierung […]

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Baufinanzierung mit variablem Zins

Bei der Baufinanzierung mit variablem Zins gibt es keine Zinsfestschreibung, vielmehr wird der Zinssatz vierteljährlich an die Entwicklung der EURIBOR angepasst. Das ist möglicherweise etwas riskanter, wobei sich die Zinsen auch zugunsten der Kreditnehmer nach unten bewegen können. Baufinanzierungen mit variablem Zins bringen aber noch ganz andere Vorteile mit sich. Baufinanzierung mit variablem Zins: Vorteile […]

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Baufinanzierung mit Volltilgung

Bei der Baufinanzierung mit Volltilgung entfällt die sonst übliche Verlängerung (Prolongation) des Hypothekendarlehens nach dem Ende der Zinsbindungsfrist. Stattdessen wird von vornherein ein fester Zinssatz über eine längere Laufzeit festgelegt, innerhalb derer das Darlehen voll getilgt werden muss. Im aktuellen Zinstief kann sich die Baufinanzierung mit Volltilgung sehr lohnen. Baufinanzierung mit Volltilgung: Vorteile bei der […]

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Baufinanzierung mit viel Eigenkapital

Mit viel Eigenkapital gestaltet sich die Baufinanzierung sehr vorteilhaft. Die gute Eigenkapitaldecke führt zu äußerst günstigen Zinskonditionen. Es gilt: Je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto besser ist das für die Baufinanzierung. Baufinanzierung mit viel Eigenkapital: Risiken minimieren Natürlich gibt es auch Banken, bei denen die Baufinanzierung mit nicht so viel Eigenkapital erhältlich ist, selbst eine […]

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Baufinanzierung mit Vermietung

Bei der Baufinanzierung mit gleichzeitiger Vermietung können die Bauherren die Kapitaldienstkosten (= Zinsen auf das Baudarlehen) und auch sonstige Unterhaltskosten steuerlich geltend machen. In einigen Fällen – vorrangig beim Erwerb und der Sanierung denkmalgeschützter Immobilien – fallen die Ersparnisse sehr hoch aus. Dennoch brauchen Interessenten an einer Baufinanzierung zum Zweck der Vermietung einen kühlen Kopf […]

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